Por qué una gotera es más complicada de lo que parece
El agua no siempre entra por donde la ves salir. Puede filtrarse por una grieta en un punto de la losa, correr por dentro del concreto siguiendo el armado de varillas, y aparecer goteando varios metros más allá, incluso en otro cuarto. Por eso sellar solo la mancha del techo casi nunca resuelve el problema: unas semanas o meses después vuelve a aparecer, a veces en otro lugar.
Cómo localizamos el origen real
- Revisamos toda la azotea buscando grietas, zonas con agua estancada y uniones dañadas (bajadas pluviales, tinacos, domos, antenas mal selladas).
- Le echamos agua a la superficie de forma controlada para reproducir la filtración y ver por dónde entra realmente.
- Revisamos el interior para entender el trayecto que sigue el agua antes de decidir dónde sellar.
Parche localizado vs. impermeabilización completa
No siempre hace falta impermeabilizar todo el techo de nuevo. Si la superficie en general está en buen estado y el problema es una grieta puntual, un sellado localizado con el material correcto puede resolverlo. Pero si el impermeabilizante ya cumplió su vida útil en general (se ve cuarteado, con ampollas o desprendido en varias zonas), un parche solo tapa el síntoma unos meses. Te decimos con honestidad cuál es tu caso antes de cobrar por algo que no vas a necesitar todavía.
Señal de alerta: si la gotera aparece solo cuando llueve fuerte y varios días seguidos, pero no con lluvia ligera, generalmente es un problema de acumulación de agua en una zona específica de la azotea (mal desnivel o bajada pluvial tapada), no del material impermeabilizante en general.
Qué incluye el servicio
- Visita de diagnóstico para localizar el origen exacto de la filtración.
- Explicación clara de si conviene un parche o una impermeabilización completa, con precio de cada opción.
- Reparación con el material adecuado según la superficie (concreto, lámina, tinaco, domo).
- Garantía por escrito sobre el punto reparado.